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焦点智答

热点：去年以来，楼市政策频出，市场虽有回暖但表现仍不理想。在此背景下，到底该如何救楼市引发关注和讨论。

问：调控政策密集出台，楼市为何还是没有太大起色？您看好未来房地产市场吗？

北京师范大学政府管理研究院副院长、产业经济研究中心主任宋向清：当前楼市萎靡不振有多种因素。首先，宏观经济下行压力较大，经济下行影响收入，进而影响居民购房需求的释放；其次，开征房产税的预期让有多套房的家庭急于转让多余房产，增加了市场供给；再次，当前刚需一族的住房需求可以通过长租房、人才公寓等方式解决，购房欲望被削弱；此外，最重要的还是商品房存量大导致市场供过于求。市场供应大，但制约需求的多种因素仍然存在，市场缺乏有效的购买支撑力。

当然，当前楼市的不景气并不代表所有的商品房都不景气，部分地段、部分社区的商品房价格坚挺，仍然是一房难求。综合来看，对楼市接下来的走势有三点判断：第一，本轮楼市调控政策效应正在逐步释放，楼市向好的总体趋势依然存在，只是有所迟缓。未来一定要坚持房地产去库存化。第二，部分城市限制性政策存在的基础和条件已经不存在，因此应尽快有序放开相关限制性政策，支持居民合理的住房需求。第三，要消除坊间征收房产税的疑虑。

从未来发展趋势看，我国城镇化进程的不断推进，房地产仍然有一定发展空间，其对国民经济的重要性不能忽略。因此要继续提振市场信心，对多子女家庭购房给予一定的政策支持和鼓励，同时针对人才公寓、特殊购房需求等住房制度进行再设计。整体上看，当前的房地产政策还需要作出一些调整。