房交会热热闹闹的结束了。
上周五,很多人没注意到的一个消息:长春又挂新地了。
(资料图)
5月26日,长春市公共资源网发布两条信息,有两宗土地将于6月28日出让。
其中一宗住宅用地位于高新富强水库东侧,挨着住宅集中区;
另外一宗商业地块位于汽开区,汽车公园北,挨着地铁2、7号线交会点。
地块不多,只有两宗。
但现在这个时候,有地出让总比没有强!
看了地块详细控规,我觉得还是有几个点值得展开说说。
1、
土地的规则变了
前两年22城的集中供地规则变了,现在集中供地政策取消,各地土地市场回归此前“分散式”出让模式。
其实这样的模式更合理。
比如:对于热点地块,避免哄抬地价的机会;
比如:对新房市场,集中拿地集中上市,销售压力也不小。
最主要的是,取消集中供地,也减少了房企拿地的难度。
这个政策是今年开始施行的,目前已经有城市开始执行。
杭州目前已经进行多轮土地出让,5月23日杭州第四批集中供地收官。而且,几乎每一次出让热度都不减。
长春在3月31日也完成今年首次住宅用地的出让,共成交住宅7宗,其中还包括平阳街、滨河东等优质地块。
本次挂牌的两宗地块,也是第二轮,以后还会有第三轮、第四轮...
2、
地价回到5年前
本次挂牌的两宗地块,将于6月28日出让。
先说住宅地块,基本信息如下:
高新住宅地块(5.26)
面积:28072㎡;
位置:超越大街以东、超然街以南;
用地性质:二类居住用地;
容积率:地上>1.4且≤1.5,地下>0.6且<0.9;
起拍价:4046元/㎡。
地块位于高新区天茂湖东侧,属于住宅集中区,此前新建的多个小区:中海橡树园、华润长安里、万科紫郡等,就在附近。
直线距离约300米左右,是已经运营的正德学校。
这个位置也算是这两年高新重点发展的片区,挨着水资源、新盘也多。
看地块容积率1.4~1.5之间,未来建设大概率也是低密产品。
占地面积只有2.8万㎡,个人猜测还是附近几个大牌房企拿,有之前销售铺路,再建后续产品轻车熟路。
值得关注是地价,起拍价4046元/㎡,最高限价4646元/㎡。
不出意外的话,没人竞拍,那就是底价成交。
4000多的楼面价,这已经是5年前的事了!
附近几块地,给大家做个参考。
其中地块属性最接近的华润置地长安里。
拿地价3928元/㎡,拿地时间是2018年11月;
粗略一算,这已经是差不多5年前的地价。
那时候,城南大路没修正、正德没开建、附近几个新建小区也没成型...
那时候,开发商就敢四五千的楼面价拿地...
都说土地是市场的晴雨表。
现在,长春房地产市场还在休整期。
未来,大肆抢地的情况基本不会出现,但优质地块还是不缺买家入场。
3、
汽开商业新中心要落
另一宗地块位于汽开区。
汽开商业地块(5.26)
面积:54154㎡;
位置:东风大街以北、常兴街以西;
用地性质:商业用地、商务用地、社会停车场用地;
容积率:<2.5(地下容积率≤0.5);
起拍价:15730万元。
地块位于汽开公园北,紧挨着万科公园都会项目。
看地块规划,其中提到一点:在满足商业、商务建筑配套停车位的基础上,应将不小于地上建筑面积的35%用于社会停车楼建设,并向社会公众开放使用。
除了商业综合体,这个地方未来还有一个社会停车场!
最近汽开动作也不小,基本都围绕汽车产业为中心。
除了2、7号线轨交交会点外,这个地块还挨着汽车公园,不远处就是此前交付的一汽人才公寓项目。
新红旗大街往西,在不远的位置就是一汽奥迪新能源项目。
顺着这条线一捋,从汽开比亚迪、奥迪新能源等多个厂区落位,到7号线修建、红旗赫行落位、人才公寓落位...
再到今天商务金融用地挂牌...
汽开区对人才和产业的投入是有目共睹,我也不得不大胆猜测,这块地大概率也是品牌房企拿,未来建设商业也不能差,少说也是万象汇、印象城这种级别。
未来汽开区又有新的商业综合体!
具体是谁家,目前还未可知,6月28日我们拭目以待吧。
4、
第一轮土拍的一些后续消息。
3月末,长春进行的今年首次住宅用地出让,虽然地块都挺好,但其中拿地的很多开发商,大家都没听过。
到了今天,也陆陆续续有一点消息释放出来。
1)
西湖小开源地块,未来很可能与万科有关联。
地块位于西湖东,占地约14.5万㎡,容积率1.4~1.5。
当时拿地的企业叫长春城通房地产开发有限公司,通过天眼查可以看到:拿地企业跟长春万科地铁置业发展有限公司,有一定关联。
西湖旁、低密住宅、万科造,而且旁边还是万科开发的项目,地铁万科西宸之光。
几个特点,都挺关键,这个新盘值得关注。
2)
滨河东地块,有传是南方某知名房企开发。
上次滨河东首次挂牌,约6.1万㎡,被长春东来发地产开发有限公司摘得,其背后是二道国资委。
地方拿地找房企合作的例子屡见不鲜,今天上午有粉丝反映:滨河东首个地块未来将和南方某知名房企合作。
滨河东现场拍摄
这个消息目前还有待确定,如果消息属实,那我个人觉得:消息的含义大于实际意义。
首先,这次挂牌的滨河东,未来大概率不会售卖,而是做拆迁户回迁安置,所以建设利润有限,如果有开发商合作,最大的可能是滨河东未来的土地开发,会有一定倾向。
其次,南方这个企业最擅长小镇开发,对环境和园区有自己独特的理解。滨河东项目未来滨水地块,大概率会有洋房等低密产品出现,那与这个房企的建设理念不谋而合。
滨河东现场拍摄
当然目前只是猜测阶段,因为消息还没得到证实,暂时就只能分析到这。
不管最后谁来干,滨河东这个位置,都是市场焦点。
就是不知道后续地块最后能卖到什么价。
毕竟,这么好的位置,也一定程度上,代表长春土地价格的中流砥柱了,你觉得呢?